G751 Prof. Bellefroidstraat, GGD
1. Kerninformatie
In 2017 is de GGD begonnen met voorbereidingen voor nieuwbouw omdat het huidige pand om meerdere redenen niet meer geschikt is en te duur. In overleg met de gemeente is de locatie aan de Professor Bellefroidstraat uitgekozen voor de nieuwe hoofdvestiging. De gemeente koopt hiertoe het perceel van het voormalige tandtechnisch laboratorium en levert deze in bouwrijpe staat aan de GGD. Ook is een bestemmingsplanprocedure noodzakelijk om de nieuwbouw mogelijk te maken. De huidige locatie van de GGD zal worden ingezet voor een toekomstige ontwikkeling, waarbij gedacht wordt aan wonen. Hiermee moet de planexploitatie voor de gemeente aan het eind van de looptijd op nul sluiten.
Vaststelling planexploitatie : 18 december 2019 omvang € 4,2 mln.; resultaat: € 5.000,-(voordelig); oplevering 2025.
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2026
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | 191 wooneenheden, studenten |
|---|---|
Parkeren | GGD en Olround zijn beide voor 50% eigenaar van het parkeerterrein aan de Bellefroidstraat en hebben afspraken gemaakt over dubbelgebruik. |
Bijzondere doeleinden | 4.336 m2 |
Openbare ruimte | Nog niet bekend |
Opp. Plangebied | 14.000 m2 |
Ontwikkelaar extern | GGD (nieuwbouw), ontwikkelaar oude locatie SSH& |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Ontwikkelingen van de doelstelling(en) van het project
Eventuele veranderingen in de scope, het resultaat en de planning
Eind 2025 was door enkele tegenvallers in de planning, o.a. door de vondst van meer asbest dan waarop was gerekend, de sloop van het huidige GGD-gebouw nog niet afgerond. De afgifte van de omgevingsvergunning aan de SSH& was op 5 december 2025. De overdracht van het bouwrijpe perceel wordt begin 2026 verwacht.
Daarna zal worden bezien in hoeverre er nog werkzaamheden wenselijk zijn aan de openbare ruimte (Bellefroidstraat), naast het uitvoeren van enkele herstelwerkzaamheden aan met name het trottoir.
Scenario’s
Niet van toepassing.
Voortgang op het gebied van participatie, communicatie en afstemming stakeholders
Geen bijzonderheden op dit vlak. De verantwoordelijkheid voor de participatie rond de nieuwbouw ligt sinds het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan in handen van de SSH&.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-01-2025 | Per 01-01-2026 | Per 01-01-2025 | Per 01-01-2026 | ||
Verwervingen | 2.322.000 | 2.322.000 | Verkopen | 2.697.000 | 2.989.000 |
Bouw- & woonrijpmaken | 1.917.000 | 1.872.000 | Bijdrage gemeente | 0 | 0 |
Plankosten incl. VTU | 1.122.000 | 1.164.000 | Huuropbrengsten | 1.192.000 | 1.176.000 |
Overige | Overige | 1.349.000 | 1.349.000 | ||
Rente en kostenstijging | 21.000 | 20.000 | |||
Totale kosten | 5.382.000 | 5.378.000 | Totale opbrengsten | 5.238.000 | 5.514.000 |
Gerealiseerd tot datum | 3.671.000 | 4.224.000 | Gerealiseerd tot datum | 3.291.000 | 3.312.000 |
Gerealiseerd in periode | 172.000 | 553.000 | Gerealiseerd in periode | 306.000 | 276.000 |
Nog te realiseren | 1.711.000 | 1.154.000 | Nog te realiseren | 1.947.000 | 2.202.000 |
Prognose eindresultaat per 01-01-2025 € 143.000,- nadelig
Prognose eindresultaat per 01-01-2026 € 136.000,- voordelig*
Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters van toepassing.
*van dit resultaat is eind 2025 € 64.000 als tussentijdse winstneming aan de reserve toegevoegd.
Toelichting verschillen
Het resultaat is ten opzichte van vorig jaar € 279.000 positiever. Dit is met name het gevolg van een hogere indexering op een verkoopopbrengst dan waarmee vorig jaar rekening was gehouden. Daarnaast zijn er enkele wijzigingen in de plankosten en de kosten woonrijp-maken. De huuropbrengsten zijn lager door een kortere verhuurperiode aan de GGD. Ook de overige kosten- en opbrengstenramingen zijn geactualiseerd waarbij geen grote wijzigingen naar voren zijn gekomen.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Programma 2025 | UITGEGEVEN | Programma 2026 | |
M2’s SSH& | 7.810 m2 | 0 | 7.810 m2 |
M2’s parkeerterrein | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. |
5. Risico(beheersing)
De belangrijkste risico’s die zich nog kunnen voordoen betreffen de werkzaamheden die eventueel nog worden uitgevoerd aan de Professor Bellefroidstraat. In de planexploitatie is hier nog een reservering voor aanwezig die naar verwachting ruim genoeg is om ook tegenvallende uitkomsten te dekken.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
