Bedrijvigheid

G702 Van Rosenburgweg (Hippe Kip)

1. Kerninformatie

Het plangebied betreft het gebied dat aan de noordzijde wordt begrensd door de Van Rosenburgweg, de Streekweg, het dijklichaam van de Teersdijk aan de zuidzijde en aan de westzijde door de snelweg A73 . De locatie wordt ook wel de Hippe Kip genoemd door de gelijknamige voormalige kippenboerderij die in het plangebied is gelegen. De
herontwikkeling van dit plangebied is gewijzigd in verband met hoge v erwervingskosten en mitigerende aspecten flora en fauna.

Planexploitatie vastgesteld: planexploitatie vastgesteld VGP 2022; resultaat: € 0,- (neutraal).

Afsluiting planexploitatie: 31 december 2026

2. Projectgegevens

3. Ontwikkelingen laatste jaar

Ontwikkelingen van de doelstelling(en) van het project

De locatie Van Rosenburgweg/Hippe Kip is in beeld als nieuwe locatie voor autodealer-bedrijven uit Winkelsteeg. Hiertoe is de agrarische bestemming omgezet naar een bestemming voor autogarages. Dit is opgenomen in het bestemmingsplan Nijmegen Dukenburg 2021 (met verbrede reikwijdte) dat in 2022 is vastgesteld.

Afgelopen jaar heeft de provincie aangegeven dat vanwege het foerageergebied voor de das niet alle ontwikkelingen in dit gebied – garagebedrijven Van Rosenburgweg, uitbreiding woonwagens Teersdijk en woningen/ateliers Streekweg – door kunnen gaan. Het college heeft hierin aangegeven dat de ontwikkelingen op Teersdijk en Streekweg voorrang moeten krijgen ten opzichte van de garagebedrijven Van Rosenburgweg. De herontwikkeling Van Rosenburgweg/Hippe Kip vervalt grotendeels door het te behouden natuurbelang als dassenfoerageergebied  De herontwikkeling lijkt onuitvoerbaar doordat de provincie als bevoegd gezag geen noodzakelijke ontheffing(en) verleent op de Natuurbeschermingswet.

Eventuele veranderingen in de scope, het resultaat en de planning

Voor de locatie Hippe Kip is een gemeentelijk voorkeursrecht  van toepassing. De gemeente is in 2023 een aankooptraject gestart. Met één grondeigenaar is overeenstemming bereikt en heeft aankoop plaatsgevonden. Met een andere grondeigenaar is een prijsvaststellingsprocedure opgestart (via de rechtbank) omdat nog geen overeenstemming over de grondwaarde is bereikt. Met name de onuitvoerbaarheid van het bestemmingsplan leidt tot verschil van inzicht over de marktwaarde. Gesprekken met garagebedrijven voor vestiging op Van Rosenburgweg/Hippe Kip zijn geparkeerd  (en worden vermoedelijk niet hervat) wegens de onuitvoerbaarheid van het bestemmingsplan.

Het staken van de herontwikkeling Van Rosenburgweg/Hippe Kip leidt tot een plantekort. Dit komt door gemaakte en nog te maken (grondaankoop)kosten in combinatie met een afwaardering van de grond, ervan uitgaande dat deze herontwikkeling geen doorgang vindt.

Scenario’s
Niet van toepassing

Voortgang op het gebied van participatie, communicatie en afstemming stakeholders
Niet van toepassing

4. Financiën

 *  Vanwege onderhandelingen en/of aanbestedingen zijn enkel totaalkosten en -opbrengsten zichtbaar

Prognose eindresultaat per 01-01-2025   €   828.000,-   nadelig
Prognose eindresultaat per 01-01-2026   €   876.000,-   nadelig*

Voor dit project is een bedrag van € 858.000,- als voorziening opgenomen. Dat is de contante waarde van bovengenoemd tekort op einddatum.

Toelichting verschillen
Het nadelig tekort is lager geworden als gevolg van gestegen plankosten door extra taxatiekosten, juridische ondersteuning, planschade en extra planbegeleiding.

Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Niet van toepassing

5. Risico(beheersing)

Risico’s: kostbaar aankooptraject, kosten mitigerende maatregelen dassen;
Beheersmaatregelen: zorgvuldig acteren en communiceren met provincie en grondeigenaar, (extra) kosten mitigerende maatregelen ten laste van plannen Teerdijk en Streekweg

6. Beslispunten

Geen.

7. Plangebied