G100 Vossenlaan 44
1. Kerninformatie
Eind 2015 is een koopovereenkomst gesloten voor de oude locatie van het ROC aan de Vossenlaan. Insteek is dat er woningbouw wordt gerealiseerd. Het exacte programma is nog onderwerp van studie. Zodra het programma vaststaat en er een gedragen ontwerp voorligt, zal een bestemmingsplanprocedure worden doorlopen.
Planexploitatie: vastgesteld: 29 maart 2017; omzet € 4.048.000,-; resultaat: € 0,-; oplevering 2021.
Verwachte oplevering project : 2026
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2026
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | In het ontwerp dat ten grondslag ligt aan het bestemmingsplan, zitten 152 wooneenheden |
|---|---|
Parkeren | Op eigen terrein conform de geldende parkeernorm |
Ontwikkelaar extern | Woonfront Vossenlaan Nijmegen BV |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Ontwikkelingen van de doelstelling(en) van het project
De projectontwikkelaar heeft in maart 2025 een aanvraag ingediend voor een omgevingsvergunning. Eind van het jaar was deze nog niet verleend. Hier waren enkele discussiepunten met de ontwikkelaar maar ook de werklast bij bureau BRIKS debet aan. Begin 2026 verwachten we dat de vergunning wordt afgegeven nu alle discussiepunten zijn opgelost.
Eventuele veranderingen in de scope, het resultaat en de planning
Na de vertraging van 2,5 jaar door de procedure bij de Raad van State, is afgelopen jaar nog meer vertraging opgelopen door de vertraging in de afgifte van de vergunning. Het resultaat is daarom wederom in negatieve zin bijgesteld. Ook de planning schuift nog verder naar achter.
Scenario’s
De koper wil de locatie pas afnemen als er een onherroepelijke omgevingsvergunning ligt. Dit kan leiden tot nog meer vertraging. Eind van Q1 van 2026 verwachten we hierover duidelijkheid.
Voortgang op het gebied van participatie, communicatie en afstemming stakeholders
Zodra de omgevingsvergunning wordt afgegeven, wordt het besluit gepubliceerd en kunnen belanghebbenden op dit besluit reageren. Indien er geen reacties binnenkomen en de omgevingsvergunning onherroepelijk is, zullen we de belanghebbenden informeren wanneer de locatie wordt overgedragen aan koper.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-01-2025 | Per 01-01-2026 | Per 01-01-2025 | Per 01-01-2026 | ||
Verwervingen | 3.355.000 | 3.355.000 | Verkopen | 3.500.000 | 3.500.000 |
Bouw- & woonrijpmaken | 810.000 | 860.000 | Bijdrage ontwikkelaar | ||
Plankosten incl. VTU | 460.000 | 460.000 | Huuropbrengsten | 423.000 | 423.000 |
Overige | Overige | ||||
Rente en kostenstijging | 16.000 | 16.000 | |||
Totale kosten | 4.641.000 | 4.691.000 | Totale opbrengsten | 3.923.000 | 3.923.000 |
Gerealiseerd tot datum | 4.475.000 | 4.565.000 | Gerealiseerd tot datum | 423.000 | 423.000 |
Gerealiseerd in periode | 149.000 | 90.000 | Gerealiseerd in periode | ||
Nog te realiseren | 166.000 | 126.000 | Nog te realiseren | 3.500.000 | 3.500.000 |
Prognose eindresultaat per 01-01-2025 € 717.000,- nadelig
Prognose eindresultaat per 01-01-2026 € 767.000,- nadelig
Voor dit project is een verliesvoorziening van € 752.169,- opgenomen. Dit bedrag is gelijk aan de contante waarde van bovengenoemd tekort op einddatum.
Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters van toepassing.
Toelichting verschillen
De exploitatie- en beheerskosten (onder de post bouw- en woonrijp maken) nemen toe met € 50.000,- vanwege vertraging van de bouw en oplevering openbare ruimte.
5. Risico(beheersing)
Zodra de omgevingsvergunning onherroepelijk is, is de koper verplicht de grond met gebouwen binnen een maand af te nemen.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
