G102 Dorpsstraat 92-118
1. Kerninformatie
Een aantal percelen van de voormalige strategische gronden nabij de Dorpsstraat is samengevoegd in deze planexploitatie. De bestaande woningen en een kavel aan de Dorpsstraat zijn verkocht.
De resterende kavel waar maximaal 12 woningen kunnen worden gerealiseerd wordt verkocht aan particulieren die gezamenlijk gaan bouwen (CPO). Het vigerende bestemmingsplan staat woningbouw toe.
Planexploitatie vastgesteld: 15 november 2017; omzet: € 2.330.000,-; resultaat: € 47.942,- (voordelig); oplevering: 31-12-2020 (oorspronkelijk).
Afsluiting planexploitatie : 31 december 2027
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | Maximaal 12 woningen |
|---|---|
Parkeren | Op eigen terrein |
Openbare ruimte | |
Opp. plangebied | 9.500 m2 |
Ontwikkelaar extern | Collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Met een loting is de locatie toegekend aan cpo groep Feniks. Zij hebben de optieovereenkomst in 2024 getekend en hebben een ontwerp gemaakt voor een plan voor 10 woningen en gemeenschappelijke voorzieningen. In 2026 wordt de koopovereenkomst getekend en zal de aanvraag voor de omgevingsvergunning ingediend worden. De overdracht zal naar verwachting in 2026/2027 plaatsvinden.
Ontwikkelingen van de doelstelling(en) van het project
De locatie is gegund aan cpo Feniks die als doelstelling heeft gemeenschappelijk wonen. Dit is een doelstelling in het coalitieakkoord.
Eventuele veranderingen in de scope, het resultaat en de planning
De uitgeefbare grond is minder dan in eerste instantie was bedacht (circa 5.500 m2). In overleg met de buurt is een groenstrook toegevoegd aan de openbare ruimte.
Scenario’s
Geen bijzonderheden.
Voortgang op het gebied van participatie, communicatie en afstemming stakeholders
Bestemmingsplan was al lange tijd onherroepelijk. De wijk is geïnformeerd over de plannen. Dit heeft geleid tot een kleine aanpassing aan het plangebied.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-01-2025 | Per 01-01-2026 | Per 01-01-2025 | Per 01-01-2026 | ||
Verwervingen | 887.000 | 887.000 | Verkopen | 860.000 | 860.000 |
Bouw- & woonrijpmaken | 989.000 | 1.048.000 | Bijdrage ontwikkelaar | ||
Plankosten incl. VTU | 727.000 | 777.000 | Huuropbrengsten | ||
Overige | Opbrengst Verkopen | 1.044.000 | 1.044.000 | ||
Rente en kostenstijging | 28.000 | 39.000 | |||
Totale kosten | 2.631.000 | 2.751.000 | Totale opbrengsten | 1.904.000 | 1.904.000 |
Gerealiseerd tot datum | 1.662.000 | 1.719.000 | Gerealiseerd tot datum | 1.048.000 | 1.048.000 |
Gerealiseerd in periode | 97.000 | 57.000 | Gerealiseerd in periode | 4.000 | 0 |
Nog te realiseren | 969.000 | 1.032.000 | Nog te realiseren | 860.000 | 856.000 |
Prognose eindresultaat per 01-01-2025 € 727.000,- nadelig
Prognose eindresultaat per 01-01-2026 € 848.000,- nadelig
Voor dit project is een verliesvoorziening van € 814.737,- opgenomen. Dit bedrag is gelijk aan de contante waarde van bovengenoemd tekort op einddatum.
Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters van toepassing.
Toelichting verschillen
Bijstelling van de kosten Bouw- en woonrijpmaken, een gewijzigde parameter kostenstijging en opname extra plankosten i.v.m. vertraagde ontwikkeling geven per saldo een verslechtering van het resultaat.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Uitgegeven in 2025 | Uitgifte in 2026 | |
Woningen | 0 stuks | 10 stuks |
5. Risico(beheersing)
Kosten archeologie/vervuiling grond en opbrengstwaarde grond.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
