Planexploitaties in ontwikkeling (PIO's)

Project op de kaart

P006 Heideparkseweg 550

1. Kerninformatie

De gemeente heeft de ambitie dat deze plek zich ontwikkelt als ‘de stadsboerderij’ van Nijmegen. Primair wordt deze plek gebruikt voor duurzame stadslandbouw waarbij tevens ruimte is voor nevenactiviteiten die het concept integraal versterken. Hierbij is het van belang dat het ingetogen, rustige en open karakter evenals de bestaande landschappelijke structuur van het gebied behouden blijft. Het koetshuis, boomgaard en weilanden dienen een samenhangend geheel te vormen.

Ook de westelijk gesitueerde “spie” wordt gedeeltelijk betrokken bij de ontwikkeling van de stadsboerderij. In deze spie ligt een aantal gemeentelijke percelen welke thans in bruikleen gegeven zijn. Vanwege de gewenste ruimtelijke en programmatische samenhang (bv. distributiepunt) is het van belang dit gebied deels bij de planontwikkeling te betrekken. Dat gedeelte van de spie dient een onlosmakelijk onderdeel te zijn van de stadsboerderij. De meer verkeer aantrekkende functies zijn hier beter te realiseren.

De gemeente is voornemens het koetshuis, boomgaard en weilanden uit geven aan een partij, of een samenwerkingsverband van partijen. Er wordt een duurzame instandhouding beoogt, waarbij de karakteristieke en cultuurhistorische uitstraling van gebouwen en gebied zoveel mogelijk behouden blijft. Hiervoor is een marktoriëntatie uitgevoerd.

De gronden en het vastgoed binnen dit grondexploitatiegebied zijn in eigendom van de gemeente Nijmegen.

2. Projectgegevens

3. Ontwikkelingen laatste jaar

Ontwikkelingen van de doelstelling(en) van het project
Met de in 2023 uitgevoerde marktoriëntatie is er een beeld wat de gemeente bij uitgifte in erfpacht van het koetshuis, boomgaard en weilanden kan verwachten van geïnteresseerde partijen. Dit betreft zowel wat deze nodig hebben en wat zij kunnen toevoegen aan de gewenste ontwikkeling. De resultaten van de marktoriëntatie zijn verwerkt in een selectieleidraad en bijbehorende criteria. Deze worden nu gebruikt als basis voor de tender voor de stadslandbouw.
Uit de quick scan flora en fauna die in het voorjaar van 2025 is uitgevoerd, bleek dat er met name voor de opstallen een uitgebreid onderzoek nodig is naar de aanwezige flora en fauna. Dit wordt in 2026 uitgevoerd. Omdat de definitieve invulling met stadslandbouw inclusief de wijze waarop de opstallen hierin een rol gaan spelen, daardoor pas later kan plaatsvinden wordt er ingezet op een tijdelijke in gebruik name voor stadslandbouw. De voorbereiding voor de tender is eind 2025 gestart.

De werkzaamheden voor het ontwikkelen van de spie zijn niet gecontinueerd na het opstellen van een aantal ruimtelijke uitgangspunten in 2023. Doel is om in 2026 voor de spie een start te maken met een ruimtelijk ontwikkelingsplan dat aan deze uitgangspunten voldoet.

Eventuele veranderingen in de scope, het resultaat en de planning
Na uitvoering van de marktoriëntatie en het opstellen van een selectieleidraad is dit project in verband met capaciteitsproblemen stil komen te liggen. Eind 2024 zijn de werkzaamheden voor het projectonderdeel koetshuis en stadslandbouw weer opgestart. Om het project niet onnodig te belasten met de kosten voor het jarenlange achterstallige onderhoud en verduurzaming van de buitenschil van het koetshuis, wordt de renovatie en verduurzaming van deze buitenschil samen met de asbestsanering in de stallen nu al opgepakt.
Doordat de looptijd hiervoor door het benodigde uitgebreide onderzoek flora en fauna langer is dan gepland, zal 2026 in het teken staan van dit onderzoek en de vergunningprocedure voor de werkzaamheden aan het koetshuis.
Ook willen we in 2026 overgaan tot een tijdelijke in gebruik name van de weilanden door initiatieven voor stadslandbouw. In deze tijdelijke situatie willen we hiermee ervaring opdoen zodat we bij de definitieve tender beter weten welke randvoorwaarden van belang zijn voor duurzame stadslandbouw.

Voortgang op het gebied van participatie, communicatie en afstemming stakeholders
In 2026 wordt daarnaast voor beide plandelen, koetshuis met stadslandbouw, en de spie, gestart met participatie en omgevingsdialoog, voorafgaande aan de start van de tender voor de stadslandbouw.

4. Risico(beheersing)

De beoogde waardeontwikkeling wordt pas reëel, nadat het koetshuis, boomgaard, weilanden en woningen/kavels in de spie verkocht kunnen worden, of uitgegeven in erfpacht. Bij de uitwerking van de planontwikkeling van de spie geldt het principe van het interactief proces van rekenen en tekenen. Voor de gehele planontwikkeling binnen dit grondexploitatiegebied is het (financieel) uitgangspunt dat een kostenneutraal resultaat overeind blijft. Als de planontwikkeling niet mogelijk is om procedurele-, financiële- of andere redenen, is de uitgifte van gronden niet mogelijk en zijn de plankosten niet gedekt.

5. Beslispunten

Geen.

6. Plangebied