P029 Wolfskuilseweg 117-119
1. Kerninformatie
Deze planexploitatie betreft de kosten voor ambtelijke en procedurele begeleiding van een initiatief van Vastgoed85 voor woningbouw op het voormalige terrein van transportonderneming Cornelissen aan de Wolfkuilseweg 117-119, door de ontwikkelaar omgedoopt tot ‘Kuulse Hof’.
Het plan omvat 46 woningen, groen, openbare ruimte en parkeren. De woningen zijn grotendeels goedkope en betaalbare koop, 8 appartementen vallen in de vrije sector. Het college stelde op 17 maart 2026 een Programma van Eisen voor de Leefomgeving vast. Momenteel worden voorbereidingen getroffen voor het starten van de benodigde Bopa-procedure.
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | 46 woningen (30 appartementen, 16 beneden- en bovenwoningen) |
|---|---|
Parkeren | Op eigen terrein |
Bedrijvigheid | |
Openbare ruimte | Het binnen gebied van het plangebied zal (semi-)openbaar zijn |
Opp. plangebied | Ca. 6.100 m2 |
Ontwikkelaar extern | Vastgoed85 |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Ontwikkelingen van de doelstelling(en) van het project
Ambtelijk is gewerkt aan het opstellen van een Programma van Eisen voor de Leefomgeving (PvEL), waarin kaders en uitgangspunten voor het project worden meegegeven aan de externe ontwikkelaar. De externe ontwikkelaar heeft een eerste variant van de plannen gepresenteerd aan de buurt en andere belanghebbenden tijdens een informatieavond, waar de plannen positief zijn ontvangen.
Eventuele veranderingen in de scope, het resultaat en de planning
Er zijn geen wijzigingen ten opzichte van afgelopen jaar wat betreft scope, resultaat en planning. Het PvEL wordt ter vaststelling aangeboden aan het college (planning 24 februari 2026). Met de externe ontwikkelaar is overeenstemming over een intentieovereenkomst (ondertekening op korte termijn) en worden momenteel gesprekken gevoerd over een anterieure overeenkomst. Daarnaast wordt overleg gevoerd over het al dan niet inbrengen van een gemeentelijk stuk grond in het plangebied.
Na ondertekening van de anterieure overeenkomst wordt gestart met de voorbereidingen van de benodigde Bopa procedure. In de tussentijd zal extern ontwikkelaar het participatieproces voortzetten en de plannen steeds verder uitwerken en detailleren.
Scenario’s
Er zijn geen alternatieve scenario’s voor dit project.
Voortgang op het gebied van participatie, communicatie en afstemming stakeholders
Een eerste informatie-/participatie bijeenkomst is eind november 2025 georganiseerd door de extern ontwikkelaar. Plannen zijn over het algemeen positief ontvangen.
4. Risico(beheersing)
De gemeente heeft in deze ontwikkeling een faciliterende rol. De plankosten worden verzekerd met een anterieure
overeenkomst waarin het kostenverhaal is verzekerd.
5. Beslispunten
Geen.
6. Plangebied
