P016 Neerbosch Oost maisonnettes
1. Kerninformatie
In het Omgevingsplan Stad in Beweging wordt Neerbosch-Oost (NBO) genoemd als een van de wijken die aandacht nodig heeft. Wanneer NBO wordt vergeleken met het stedelijk gemiddelde scoort de wijk daar lager. Veel goedkope –sociale- huurwoningen, relatief lage inkomens en sociale vraagstukken. Een deel van het corporatiesbezit is opgeknapt. De winkeliers van het winkelcentrum hebben mede gestimuleerd dat winkelcentrum is opgeknapt. En er is een eigentijds Kindcentrum gerealiseerd met daarnaast een avontuurlijke speelplaats. De woningcorporaties hebben al veel van hun overig bezit in andere delen NBO verbeterd.
De woon, bouw en energetische kwaliteit van de maisonnettes is slecht. De goedkope 312 maisonnettes hebben ook veel sociale en armoedevraagstukken achter de voordeur. Vanuit MO is er grote wens mee te doen om deze vraagstukken op te lossen en niet anoniem te verplaatsen over de stad. Het openbaar gebied en ondergrondse infrastructuur is verouderd. Het wijkcentrum De Schalmij heeft z’n jaren tachtig glorie een beetje verloren. Het gemeentelijk pand aan de Bazuinstraat (Bindkracht en sportschool) is mooi gerenoveerd door VSA.
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen totaal | 550 appartementen voor geheel NBO. Waarvan circa 350 sociale huurappartementen en circa 200 dure sociale huur en midden huur appartementen. |
|---|---|
Parkeren totaal | Bestaande 431 parkeerplaatsen openbaar gebied en een deel parkeren op eigen erf zijn voldoende gelet op huidige parkeernormen. |
Bedrijvigheid | Niet van toepassing |
Openbare ruimte | Vernieuwingsgolf openbare ruimte (reed besloten door college). |
Opp. plangebied | Nog nader vast te stellen irt omvang vernieuwingsgolf openbare ruimte |
Ontwikkelaar extern | Woningcorporaties Talis |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Het afgelopen jaar hebben we met Woonwaarts en Talis een plan ontwikkeld. Het RKT is om advies gevraagd over het stedenbouwkundig plan en het inrichtingsplan. Ze hebben positief geadviseerd met enkele adviezen om het plan nog beter te maken. Corporaties en gemeente hebben samen intensief overleg gevoerd met de bewoners en wijkraad van Neerbosch-Oost.
Woningstichting Woonwaarts heeft een sloopbesluit genomen en is gestart met de herhuisvesting van de bewoners uit de maisonnettes. Bewoners worden benaderd met ook een achter de voordeur aanpak. We verwachten dat Talis januari 2026 besluiten zal gaan nemen. Daar zal tzt een separate BOPA voor worden opgesteld en deze grex worden geactualiseerd.
Afdeling MO is bezig om in samenwerking met de bewoners om sociale bouwstenen te ontwikkelen.
De Radboud Universiteit ism met anderen doet onderzoek in het gebied met een studie Build4Health. Neerbosch-Oost. Met name het zuidelijk deel van de wijk krijgt nu aandacht voor vernieuwing. Een marktpartij realiseert 37 koopappartementen naast het winkelcentrum.
Woonwaarts krijgt een bijdrage uit het gemeentelijk Woonfonds voor de eerste en tweede fase van haar ontwikkeling.
Ontwikkelingen van de doelstelling(en) van het project
In 2024 is de Intentieovereenkomst voor de vernieuwing van dit deel van Neerbosch-Oost opgesteld. De woningcorporaties hebben in samenwerking met de gemeente een eerste schetsontwerp stedenbouwkundig plan opgesteld. De werkgroep sociale bouwstenen. Begin 2025 is de eerste Inloop in wijkcentrum De Schalmij voor de wijk in het kader van participatie.
Welzijn, wijkontwikkeling & zorg
- Wij stimuleren positieve en samenhangende ontwikkeling in iedere wijk/buurt.
Corporaties zorgen voor (wettelijke verplicht) een sociaal plan. Met alle huishoudens die moeten verhuizen wordt ’Achter de voordeur’ gesproken. Zo wordt duidelijke of en welke problematiek er is en kan worden gehandeld op deze achter de voordeur gesprekken.
Verhuizen is emotie. Door aandacht achter de voordeur wordt geen weerstand verwacht vanuit zittende bewoners van de maisonnettes. Die kijken uit naar de wettelijk verplichte verhuis- en herinrichtingskostenvergoeding voor corporatiewoningen ad € 7.028 prijspeil 2024.
Wonen en stedelijke ontwikkeling
- We verbeteren de ruimtelijke kwaliteit van onze stad door nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen te ondersteunen dan wel zelf te initiëren en te (laten) realiseren om zo de ambities uit de Omgevingsvisie te kunnen realiseren.
- We realiseren onze woningbouwopgave uit de Omgevingsvisie en uitvoeringsagenda wonen.
- We hebben voldoende beschikbaar en betaalbaar aanbod van sociale woonruimte.
De woningvoorraad wordt beter met de nieuwbouw en er worden meer woning teruggebouwd. Het gebied grenst aan gebiedsontwikkeling Winkelsteeg. Ontwikkeling en kwaliteitsverbetering beïnvloed elkaar wederzijds positief.
Openbare ruimte
- We verbeteren de water- en groenstructuur zodat die technisch functioneert, beleving en gebruik biedt aan bewoners en klimaatbestendig is.
- We hebben een groene omgeving die bijdraagt aan de gezondheid van onze inwoners en bezoekers en uitnodigt tot spelen, bewegen en ontmoeten.
De openbare ruimte en de ondergrondse infrastructuur is gedateerd en moet worden vernieuw. Er ligt nu een kans om de vernieuwingsgolf openbare ruimte en de nieuwbouw in samenhang te ontwikkelen en uit te voeren.
Eventuele veranderingen in de scope, het resultaat en de planning
De werkgroep sociale bouwstenen (gemeente en corporaties) ontwikkelt samen met bewoners sociale bouwstenen om de wijk sociaal toekomstbestendiger te maken.
Scenario’s
Talis heeft nog overleg met bewoners en bewonerscommissie voor dat een sloopbesluit kan worden afgerond.
De vernieuwing Neerbsoch-Oost sluit goed aan op de grotere ontwikkeling Winkelsteeg/Kanaalknoop.
Voortgang op het gebied van participatie, communicatie en afstemming stakeholders
De start van de participatie was januari 2025 met een inloop in buurtcentrum De Schalmij. De planontwikkeling wordt door de woningcorporaties samen met gemeente overlegd met bewoners en wijkraad Neerbosch-Oost. Bewoners worden en blijven bij volgende fasen van het project betrokken.
4. Risico(beheersing)
De gemeente heeft in deze transformatie een faciliterende rol. Na het Intentieovereenkomst wordt plan verder uitgewerkt en is een anterieure overeenkomst opgesteld met de woningcorporaties Woonwaarts en Talis.
De plankosten zijn verzekerd met een anterieure overeenkomst waarin het kostenverhaal is verzekerd. Deze worden met het tekenen van de anterieure overeenkomst volledig voldaan.
Voor Talis zijn de plankosten en de exploitatiebijdrage nog niet bekend. Maar de nog te maken plankosten voor het deelgebied van Talis zijn ook met het kostenverhaal in de nog te tekenen anterieure overeenkomst verzekerd.
5. Beslispunten
Geen
6. Plangebied
