P027 Entreekavel Park15
1. Kerninformatie
De entreekavel Park15 betreft het perceel in de oksel van de zuidelijke afslag op de A15 met daarop ook een windturbine. Het perceel is in eigendom van BlueVest, de ontwikkelaar Park15. Park 15 wil deze kavel graag tot ontwikkeling brengen. Over het beoogde programma en ruimtelijke kwaliteit heeft zij in de afgelopen jaren overleg over gevoerd met de gemeente. Het programma gaat uit van twee bedrijfsgebouwen met bijbehorende parkeervoorzieningen en een elektrische laadvoorziening voor vrachtwagens en personenauto’s. Dit laatste is voor de gemeente een belangrijke randvoorwaarde voor de ontwikkeling van deze kavel. In overleg met de gemeente heeft Park15 een masterplan op laten stellen. Dit masterplan schetst de ruimtelijke ontwikkelingsmogelijkheden van de kavel. Vanwege de aanwezigheid van de windturbine en veel kabels en leidingen van en naar het naastgelegen transformatorstation zijn er diverse fysieke belemmeringen op de kavel. Het Masterplan (d.d. 15 juli 2022) is besproken met het RKT Waalsprong. Het RKT was positief over de geschetste ontwikkeling van de kavel.
Voor het realiseren van nieuwe bedrijfskavels dient in het kader van het Regionaal Programma Werklocaties een melding bij het Intergemeentelijk Overleg Werklocaties te worden gedaan. Dit is inmiddels gebeurd met een IOW-melding (maart 2024). Vanuit het RPW is de ontwikkeling akkoord bevonden.
Om de entreekavel te kunnen ontwikkelen is wijziging van het omgevingsplan nodig via een bopa-procedure. Tevens dient een beeldkwaliteitsplan te worden opgesteld. De gemeente heeft een faciliterende en toetsende rol: de onderdelen van de bopa en het beeldkwaliteitsplan worden door de initiatiefnemer opgesteld. Inhoudelijke en financiële afspraken tussen Park15 en gemeente zullen worden vastgelegd in een anterieure overeenkomst.
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | N.v.t. |
|---|---|
Parkeren | N.v.t. |
Bedrijvigheid | Twee bedrijfskavels met een maximaal oppervlakte van 5.000m2 (per stuk) met bijbehorende parkeervoorzieningen, alsmede laadvoorzieningen voor auto’s en vrachtverkeer. |
Openbare ruimte | Geen |
Opp. Plangebied | 23.800 m2 |
Ontwikkelaar extern | BlueVest als ontwikkelaar van Park15 |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
In het afgelopen jaar heeft de ontwikkelaar de benodigde onderzoeken laten uitvoeren en een concept van de ruimtelijke onderbouwing en ruimtegebruikskaart en ook een beeldkwaliteitsplan laten opstellen. Naar aanleiding van de ambtelijke toetsing is aanpassing van deze stukken benodigd. Tevens is een concept anterieure overeenkomst opgesteld. Naar verwachting zal in het voorjaar 2026 een anterieure overeenkomst aan het college kunnen worden voorgelegd, en de bopa-procedure worden gestart.
4. Risico(beheersing)
De gemeente heeft in deze ontwikkeling een faciliterende rol. De plankosten worden verzekerd met een anterieure overeenkomst waarin het kostenverhaal is verzekerd.
5. Beslispunten
Geen.
6. Plangebied
