F012 Lankforst Woonwaarts
1. Kerninformatie
De maisonnettes in Lankforst waren gedateerd. Om de woon- en leefkwaliteit voor de bewoners te verbeteren heeft Stichting Woonwaarts een plan gemaakt en uitgevoerd voor groot onderhoud drie gebouwen, renovatie één gebouw én sloop/nieuwbouw één gebouw met 31 woningen in de woningcategorieën sociale huur en middeldure huur. De garageboxen van een maisonnette zijn verbouwd tot bedrijfsruimten.
Om het bouwplan mogelijk te maken is een grondruil nodig geweest tussen bestaand openbaar gebied van de gemeente Nijmegen én (onder)grond van bestaande gebouwen in eigendom van Woonwaarts. Verder is de openbare ruimte rondom de gebouwen opnieuw ingericht door de gemeente Nijmegen, deze was gedateerd. De provincie Gelderland heeft een bedrag van € 500.000,- (Steengoed Benutten) toegekend voor de vernieuwing van het openbaar gebied en voor de nieuwbouw.
Vaststelling planexploitatie : 28 maart 2023 omvang € 1 mln.; resultaat: € 0,-; oplevering 2024 (oorspronkelijk).
Afsluiting (huidige) planexploitatie: 31 december 2026
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | Groot onderhoud 3 complexen (72 won.), renovatie 1 complex (24 won.) en sloop/nieuwbouw 1 complex (31 won.) |
|---|---|
Parkeren | Op maaiveld |
Bedrijvigheid | Plint (kleine woonvriendelijke bedrijvigheid /((sociaal) wijkatelier) |
Openbare ruimte | Circa 7.000 m2 |
Opp. plangebied | Circa 15.000 m2 |
Ontwikkelaar extern | Stichting Woonwaarts |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Ontwikkelingen van de doelstelling(en) van het project
De anterieure overeenkomst is getekend en de grondruil is uitgevoerd. Een gemeentebijdrage van € 0,2 mln (uit Klimaatadaptatie) bleek medio 2023 uiteindelijk niet mogelijk waardoor het planresultaat negatief werd. De provincie Gelderland heeft € 0,5 mln. toegekend vanuit het programma Steengoed Benutten. De eindverantwoording hiervan loopt.
Eventuele veranderingen in de scope, het resultaat en de planning
Het groot onderhoud en de renovatie van de complexen is eind 2023 afgerond. De nieuwbouw is medio 2024 opgeleverd. De aangepaste openbare ruimte is in 2025 opgeleverd. Enkele kleine restpunten worden in 2026 uitgevoerd.
Scenario’s
Niet van toepassing
Voortgang op het gebied van participatie, communicatie en afstemming stakeholders
Er zijn in het afgelopen jaar contacten geweest met omwonenden en de ontwikkelaar over het project en over de afronding van de herinrichting van de openbare ruimte.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-1-2025 | Per 01-01-2026 | Per 01-1-2025 | Per 01-01-2026 | ||
Verwervingen | 27.000 | 27.000 | Verkopen | 26.000 | 26.000 |
Bouw en woonrijpmaken | 469.000 | 446.000 | Bijdrage ontwikkelaar | 250.000 | 250.000 |
Plankosten | 218.000 | 226.000 | Subsidie | 500.000 | 500.000 |
Overig | 318.000 | 318.000 | Overige opbrengsten | 109.000 | 109.000 |
Totale kosten | 1.032.000 | 1.017.000 | Totale opbrengsten | 885.000 | 885.000 |
Gerealiseerd tot datum | 661.000 | 915.000 | Gerealiseerd tot datum | 661.000 | 661.000 |
Gerealiseerd in periode | 561.000 | 254.000 | Gerealiseerd in periode | 235.000 | 0 |
Nog te realiseren | 371.000 | 102.000 | Nog te realiseren | 224.000 | 224.000 |
Prognose eindresultaat per 01-01-2025 € 147.000,- nadelig
Prognose eindresultaat per 01-01-2026 € 132.000,- nadelig
Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters niet van toepassing (geen kostenstijging omdat deze reeds in de begroting is opgenomen).
Voor dit project is een verliesvoorziening van € 130.199,- opgenomen. Dit bedrag is gelijk aan de contante waarde van bovengenoemd tekort op einddatum.
Toelichting verschillen
De post Bouw en woonrijpmaken is € 23.000,- lager door lager uitgevallen kosten openbare ruimte in de uitvoeringsfase. De post Plankosten is € 8.000,- hoger door met name een langere looptijd dan eerder voorzien.
Per saldo is het plantekort € 15.000,- minder nadelig geworden.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Niet van toepassing
5. Risico(beheersing)
Niet van toepassing.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
