F004 Steltsestraat
1. Kerninformatie
De locatie aan de Steltsestraat is een voormalige kassenlocatie. Op deze locatie worden circa 61 woningen gepland, waaronder appartementen, tiny houses, 9 woningen voor ouderen/patiowoningen en koopwoningen. Een deel van de woningen (31) valt in de sociale huur. De wegen en openbaar toegankelijk groen worden na afronding van het plan terug geleverd aan de gemeente. In januari 2021 is de anterieure overeenkomst getekend.
Planexploitatie vastgesteld : 26 januari 2021 (Collegebesluit 4.11), omzet: € 155.807,-; resultaat: € 0,- (neutraal); oplevering: 31-12-2023.
Afsluiting planexploitatie : 31 december 2027
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | Totaal 61, waarvan 21 sociale huur appartementen, 10 sociale huur tiny houses, 9 patio/ouderen woningen en 21 grondgebonden koopwoningen |
|---|---|
Parkeren | Conform de gemeentelijke parkeernormen zoals uitgewerkt op de inrichtingstekening. |
Openbare ruimte | Conform inrichtingstekening. |
Opp. plangebied | Ca. 15.204 m2 |
Ontwikkelaar extern | Molenberg Investment B.V. |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Begin 2025 is het plan afgerond. Het plan voorziet in 59 woningen, waarvan 21 sociale huur appartementen, 10 sociale huur tiny houses, 9 patio/ouderen woningen en 19 grondgebonden koopwoningen. In april 2025 is een informatieavond voor de omgeving geweest om hen vooruitlopend op de omgevingsvergunningprocedure wederom te informeren over het plan. De initiatiefnemer heeft daarna de omgevingsvergunning voor het ruimtelijk deel (bopa-procedure) aangevraagd. De raad heeft in de besluitronde van juli een positief bindend advies gegeven. Inmiddels is de vergunning afgegeven maar is er na bezwaar nu bij de rechtbank beroep aangetekend. Het bezwaar en het beroep zorgen voor nieuwe vertraging. De plankosten lopen hierdoor verder op.
Ontwikkelingen van de doelstelling(en) van het project
Het verbeterde plan past nog steeds binnen de doelstelling op deze locatie een gemengd woonprogramma te realiseren.
Eventuele veranderingen in de scope, het resultaat en de planning
Er zijn geen veranderingen in de scope. Vanwege vertraging en gewijzigde regelgeving (Omgevingswet) zijn de plankosten opgelopen.
Scenario’s/ Voortgang op het gebied van participatie, communicatie en afstemming stakeholders
Voorafgaand aan de bopa-procedure is diverse malen overleg met de omgeving en de adviescommissie geweest.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-01-2025 | Per 01-01-2026 | Per 01-01-2025 | Per 01-01-2026 | ||
Verwervingen | Verkopen | ||||
Bouw- & woonrijpmaken | Bijdrage ontwikkelaar | 162.000 | 162.000 | ||
Plankosten incl. VTU | 194.000 | 244.000 | Huuropbrengsten | ||
Overige | Overige | ||||
Rente en kostenstijging | 1.000 | 2.000 | |||
Totale kosten | 195.000 | 246.000 | Totale opbrengsten | 162.000 | 162.000 |
Gerealiseerd tot datum | 118.0000 | 176.000 | Gerealiseerd tot datum | 58.000 | 110.000 |
Gerealiseerd in periode | 58.000 | 58.000 | Gerealiseerd in periode | 0 | 52.000 |
Nog te realiseren | 77.000 | 70.000 | Nog te realiseren | 104.000 | 52.000 |
Prognose eindresultaat per 01-01-2025 € 33.000,- nadelig
Prognose eindresultaat per 01-01-2026 € 85.000,- nadelig
Voor dit project is een verliesvoorziening van € 81.417,- opgenomen. Dit bedrag is gelijk aan de contante waarde van bovengenoemd tekort op einddatum.
Toelichting verschillen
Toename van de plankosten als gevolg van de vertraging.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Niet van toepassing.
5. Risico(beheersing)
Niet van toepassing.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
