F006 Krayenhofflaan 10 Boterfabriek
1. Kerninformatie
Integrale binnenstedelijke herontwikkeling. Combinatie van gronden derden en Gemeente. Ontwikkeling van wooneenheden en behoud van het gebouw van de voormalige Batava Boterfabriek (beeldbepalend object).
Op basis van de door de externe partij ondertekende overeenkomst (4 mei 2021) is de planexploitatie opgesteld.
Planexploitatie vastgesteld: 8 juni 2021, collegebesluit nr. 3.2, omzet: € 1.250.000,-; resultaat: € 299.000- (voordelig).
Verwachte oplevering project : 2026
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2026
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | Circa 100-110 woningen / appartementen |
|---|---|
Parkeren | Op eigen terrein |
Opp. plangebied | 8.852 m2 |
Ontwikkelaar extern | Plegt Vos / MWPO |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Het achtergelegen gemeentelijk perceel maakt onderdeel uit van deze herontwikkeling. De bouw verloopt voortvarend. De eerste oplevering is geweest in de zomer van 2025.
Ontwikkelingen van de doelstelling(en) van het project
Het bestemmingsplan is in november 2022 door de gemeenteraad vastgesteld en begin 2023 onherroepelijk geworden. De noodzakelijke bodemsanering (onder archeologische- en NGE-begeleiding) is afgerond en de omgevingsvergunning is verleend en onherroepelijk geworden. Inmiddels zijn eind 2025 de eerste woningen opgeleverd. In 2026 volgt de rest.
Eventuele veranderingen in de scope, het resultaat en de planning
Niet van toepassing.
Scenario’s
Niet van toepassing.
Voortgang op het gebied van participatie, communicatie en afstemming stakeholders
De communicatie gebeurt in deze fase aan de hand van nieuwsbrieven.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-01-2025 | Per 01-01-2026 | Per 01-01-2025 | Per 01-01-2026 | ||
Verwervingen | 0 | 0 | Verkopen | 1.000.000 | 1.000.000 |
Bouw- & woonrijpmaken | 379.000 | 315.000 | Bijdrage ontwikkelaar | 250.000 | 250.000 |
Plankosten incl. VTU | 431.000 | 501.000 | Huuropbrengsten | 0 | 0 |
Overige | 0 | 0 | Overige: suppletie NGE | 49.000 | 49.000 |
Rente en kostenstijging | -13.000 | -13.000 | Overig: opbrengst stuk grond | 0 | 5.000 |
Totale kosten | 797.000 | 804.000 | Totale opbrengsten | 1.298.000 | 1.303.000 |
Gerealiseerd tot datum | 681.000 | 724.000 | Gerealiseerd tot datum | 1.298.000 | 1.303.000 |
Gerealiseerd in periode | 42.000 | 43.000 | Gerealiseerd in periode | 4.000 | 5.000 |
Nog te realiseren | 116.000 | 80.000 | Nog te realiseren | 0 | 0 |
Prognose eindresultaat per 01-01-2025 € 501.000,- voordelig*
Prognose eindresultaat per 01-01-2026 € 499.000,- voordelig*
*Van dit resultaat is eind 2023 € 441.000,- als tussentijdse winstneming aan de reserve toegevoegd.
Toelichting verschillen
De plankosten zijn toegenomen omdat de uitvoering van het project langer duurt en derhalve ook meer begeleiding verwacht wordt.
5. Risico(beheersing)
NGE, archeologie en sanering. De sanering is afgerond en er zijn geen belangwekkende archeologische elementen aangetroffen.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
