Grondexploitaties

G250-G299 Onderwijshuisvesting

1. Kerninformatie

Deze planexploitatie bevat een 28-tal deelprojecten verdeeld over het grondgebied van Nijmegen. Het betreft locaties waar nieuwe onderwijshuisvesting wordt gerealiseerd òf waar (oude) onderwijshuisvesting wordt opgeheven waarna herontwikkeling kan plaatsvinden. Eén en ander conform de afspraken doordecentralisatie onderwijshuisvesting.

Vaststelling planexploitatie: 24 februari 2010; omzet € 35 mln; resultaat: € 0 neutraal; oplevering 2015. Gewijzigd vastgesteld 29 maart 2017; omzet € 48 mln.; resultaat € 19,7 mln. nadelig; oplevering ‘21 (oorspronkelijk).
Afsluiting (huidige) planexploitatie: 31 december 2028

2. Projectgegevens

Deze planexploitatie bevat de volgende 13 reeds voltooide en afgesloten deelprojecten:
G761 Celebesstraat 12: Praktijkschool Johannes (Praktijk Onderwijs), G762 Veldstraat 4: Praktijkschool Zonnegaard (Praktijk Onderwijs), G763 Geldershofstraat 26: BS Geldershof inclusief Laauwikstraat 3a, G764 Heijend. weg 235: Hart van Brakkestein: BS Brakkenst. (St. Josephsch), G766 Kopseweg 7: Klokkenberg, G767 Zwanenveld 7318: Pr. Mauritsschool (Conexus), G768 Zwanenveld 25e str: Pr. Mauritsschool (Conexus), G771 Hugo de Grootstraat 41: de Buut (Conexus), G774 Pr Bernhardstraat 12-14: BS Meander (St Pallas), G779 Heemraadstraat 2: BS Brakkestein, G780 Groesbeekseweg 146: BS Meander (St. Pallas, G781 Spechtstraat 4: dep. Aquamarijn, G784 Symfoniestraat 208: BS De Octaaf (St. Sint Josephscholen).

Deze planexploitatie bevat de volgende 15 lopende/actuele deelprojecten (zonder deelplan Algemeen):
G250 Algemeen, G251 Marie Curiestraat 9: BS De Kleine Wereld (St. Sint Josephsch), G252 Berg en Dalseweg 295: Montessoricolle, G253 Vlierestraat3/Elzenstraat 4: Montessoricollege, G254 Molukkenstraat 1: BS De Buut (Conexus), G255 Krekelstraat 8: vm. Flexcollege, G256 Weezenhf 8102: dep. Pr Clausschool, G257 Hatertseweg 400: vm. Flexcollege, G258 Streekweg 21: Maaswaal College (Mondial College), G259 Fanfarestraat 51-53: BS De Octaaf (St. Sint Josephsch), G261 Akkerlaan 19: Pontem College (Scholengroep Rijk van Nijmegen), G262 De Gildekamp 6016: BS Kampus (Conexus), G264 Limoslaan 21-23: BS De Parel (Conexus), G265 Cortenaerpad 30-32: BS De Driemaster (St. Sint Josephsch), F022 Aldenhof 6001: BS Aldenhove (Conexus), F023 Bisonstraat 3: BS De Hazesprong (St. Sint Josephscholen).

3. Ontwikkelingen laatste jaar

Ontwikkelingen van de doelstelling(en), het resultaat en de planning van de projecten
- Op de locatie Marie Curiestraat 9 (voormalige locatie BS De Kleine Wereld; school is gesloopt) waren vergaande plannen voor nieuwbouw BS Hidaya èn nieuwbouw sportzaal. In 2024 is duidelijk geworden dat deze locatie niet geschikt is voor nieuwbouw van de school (te klein) en een alternatieve locatie voor nieuwbouw van deze school wordt verder uitgewerkt. Voor de combinatie van sportzaal en woningbouw op locatie Marie Curiestraat ligt er een globaal plan;
- Voor de locatie Elzenstraat/Vlierestraat (voormalig Montessoricollege; school is gesloopt) is voor de Vlierestraat met woningcorporatie Woonwaarts begin 2023 een koopovereenkomst gesloten voor de bouw van 36 (zorg)woningen. Na de grondoverdracht is begin 2024 gestart met de bouw. De woningen zijn begin 2025 opgeleverd. Daarnaast is voor de Elzenstraat in 2022 via een openbare verkoopprocedure (tender) een koopovereenkomst gesloten met een CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) stichting voor een nieuwbouwplan van 22 woningen. Na enige vertraging heeft de grondoverdracht plaatsgevonden en is in 2025 gestart met de bouw. Oplevering verwacht medio 2026;
- Voor de locatie Streekweg 21 (voormalige school is gesloopt) zijn er plannen voor het realiseren van bijzondere woonconcepten voor Tiny houses en CPO’s (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap). In 2021 zijn de Stadsnomaden tijdelijk neergestreken op deze locatie als kwartiermakers voor de toekomstige plannen op deze locatie. Vanuit het aterlierbeleid zijn vanuit het programma Cultuur en Cultureel Erfgoed middelen beschikbaar gesteld om permanente ateliers op deze locatie mogelijk te maken. De plannen hebben vertraging opgelopen doordat rekening moet worden gehouden met het leefgebied van de dassen in en nabij deze locatie. Oók moeten er aanpassingen gedaan worden in het openbaar gebied (mitigerende maatregelen). De provincie heeft de benodigde natuurvergunning afgegeven voor ontwikkelingen Streekweg en Teersdijk waarbij er geen autodealers naar het gebied komen (Van Rosenburgweg/Hippe Kip) en de ontwikkelingen Streekweg en Teersdijk door kunnen gaan. Na uitvoering mitigerende maatregelen wordt een openbare verkoopprocedure van deze locatie gestart voor de tiny houses. Voor de overige (CPO) woningen worden gesprekken gevoerd met een woningcorporatie om deze in de sociale huur te realiseren;
- Voor de locatie Berg en Dalseweg 295 (voormalig schoolgebouw Montessoricollege; is gesloopt) is in 2024 met een ontwikkelaar een koopovereenkomst gesloten voor een bouwplan van 67 woningen (‘Kops Kwartier’). Het saneren van niet gesprongen explosieven/munitie is afgerond en heeft meer gekost dan verwacht. De 1 ^e fase van de grondoverdracht voor 41 te bouwen appartementen heeft eind 2024 plaatsgevonden, de  2 ^e en 3 ^e fase volgden halverwege 2025. De bouw van de woningen (met parkeerkelder) is inmiddels goed zichtbaar. Oplevering naar huidige verwachting eind 2026;
- Voor de locatie Hatertseweg 400 heeft de gemeente in 2024 met Aloysius Stichting een koopopvereenkomst gesloten voor verkoop van de locatie met schoolgebouw. Aloysius was tot en met 2024 huurder van het bestaande schoolpand en gaat het gebouw renoveren. Grondoverdracht heeft begin 2025 plaatsgevonden;
- Voor een gedeelte (restkavel) van de locatie Krekelstraat 8 (vm. Mondial College) is via een openbare verkoopprocedure (tender) een koopovereenkomst gesloten met een CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) stichting voor een nieuwbouwplan van 8 woningen. Na de grondoverdracht medio 2024 is gelijk gestart met de bouw van de woningen. Oplevering heeft in 2025 plaatsgevonden;
- De schoollocatie Fanfarestraat 51-53 is door de nieuwbouw aan de Symfoniestraat 208-210 vrijgekomen en aangekocht door de gemeente. Na sloop van het schoolgebouw is via een openbare verkoopprocedure (tender) in 2023 een koopovereenkomst gesloten met een ontwikkelaar voor een nieuwbouwplan van 37 appartementen (‘Het Octaaf’) waarvan 60% betaalbare woningen. Het bestemmingsplan is in 2024 onherroepelijk geworden waarna kort daarop de grondoverdracht volgde. In 2025 is gestart met de bouw van de appartementen. Oplevering verwacht eind 2026;
- Schoolbestuur Rijk van Nijmegen heeft de VMBO-locatie Kandinsky aan de Haterseweg 404 samengevoegd met de VMBO-locatie van Canisiuscollege aan de Goffertweg tot de nieuwe school ’t Rijks. Door deze ontwikkeling zou de locatie vanuit de doordecentralisatie door de gemeente worden aangekocht en herontwikkeld met woningbouw. Bekend was dat het schoolbestuur (VO Campus) onderzocht of binnen het bestaande gebouw of met nieuwbouw op deze locatie een flexibele opvang gecreëerd kan worden voor Pontem college. In 2025 zijn deze plannen concreet geworden met het vaststellen door de raad van een investering van € 6,2 mln. (Stadsbegroting 2026) voor realisatie van twee flexibele schoolgebouwen voor nieuwkomeronderwijs (ISK-onderwijs) op onder andere de locatie Hatertseweg 404 (mogelijk met een anterieure overeenkomst). Dit betekent dat de eerder voorziene aankoop en herontwikkeling van deze locatie binnen grondexploitatie Onderwijshuisvesting dit MPG komen te vervallen;
- Voor de locatie Weezenhof 8102 (dependance Pr. Clausschool) zijn de woningbouwmogelijkheden opgenomen in het bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Nijmegen Dukenburg 2021, dat in 2022 is vastgesteld. De locatie is in 2024 aangekocht door de gemeente. Via een openbare verkoopprocedure (tender) is de locatie vervolgens aangeboden als CPO locatie. Met één geselecteerde partij is eind 2024 een optieovereenkomst gesloten wat naar verwachting spoedig zal leiden tot een koopovereenkomst met deze CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) stichting;
- De locatie Akkerlaan 19 (Pontem College) is in 2021 door de gemeente aangekocht van Scholengroep Rijk van Nijmegen. De locatie zal op termijn worden herontwikkeld/verkocht ten behoeve van woningbouw, mogelijk als CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap). Door het ruimtetekort van BS Hidaya op de huidige locaties Heiweg 99 en Jagerspad 2 en in combinatie met de nieuwbouwplannen van BS Hidaya elders in Nijmegen, heeft BS Hidaya medio 2021 tijdelijk intrek genomen in een gedeelte van het hoofdgebouw aan de Akkerlaan 19 en later het gehele gebouw;
- De locatie De Gildekamp 6016 (Basisschool Kampus) is eind 2020 door de gemeente aangekocht van Conexus. In 2023 is het pand opgeknapt en geschikt gemaakt voor onderwijs aan vluchtelingkinderen. In de 2 ^e helft van 2024 is dit onderwijs gestopt op deze locatie. In 2025 is een verkoopprocedure gestart wat eind 2025 heeft geleid tot een getekende verkoopovereenkomst met een ontwikkelaar met een plan voor beschermd wonen met zorg voor ouderen. Levering locatie met opstal naar verwachting in 2026.
De volgende 4 locaties zijn nieuw dit MPG en zijn met een apart raadsbesluit in  september 2025 aan de grondexploitatie Onderwijshuisvesting toegevoegd::
- De locatie Cortenaerpad 30-32 (BS De Driemaster) is in 2025 aangekocht. Herontwikkeling wordt onderzocht waarbij de kosten zoveel mogelijk moeten worden terugverdiend. Desondanks kent dit deelproject een tekort. Het terugverdienen van kosten dan wel het beperken van het tekort lukt het best met woningen (bij voorkeur in het bestaande schoolgebouw);
- De locatie Limoslaan 21-23 (Basisschool De Parel) is in 2025 aangekocht. De mogelijkheden voor een ander gebruik van dit pand worden onderzocht;
- De schoollocatie Aldenhof 6001 (BS Aldenhove) is in beeld voor een nieuw te bouwen schoolgebouw voor Conexus omdat de schoollocaties Lankforst 2348 (Nutsschool) en Meijhorst 2958 (BS De Meijboom) worden opgeheven. Op termijn zal hiervoor een anterieure overeenkomst worden gesloten;
- De schoollocatie Bisonstraat 3 (BS De Hazesprong) is in beeld voor een verbouwing van het schoolgebouw van Stichting St Josephscholen omdat de schoollocatie Dingostraat 71 wordt opgeheven. Op termijn zal hiervoor een anterieure overeenkomst worden gesloten.

De scope van het (de) project(en)
De scope van de lopende deelplanexploitaties binnen Onderwijshuisvesting is gewijzigd door het vervallen van schoollocatie Hatertseweg 404 én het toevoegen van vier nieuwe schoollocaties Cortenaerpad 30-32, Limoslaan 21-23, Aldenhof 6001 en Bisonstraat 3. Zie verder de hiervoor beschreven ontwikkelingen in het laatste jaar voor deze schoollocaties.
Oók komend jaar worden enkele nieuwe schoollocaties verwacht die de scope en het planresultaat van het project gaan wijzigen. Na uitwerking en doorrekening van de nieuwe locaties zal de raad hierover nader worden geïnformeerd.

Scenario’s
Niet van toepassing.

Voortgang op het gebied van participatie, communicatie en afstemming stakeholders
In 2025 zijn er bewonersbijeenkomsten geweest in Dukenburg voor de locaties Weezenhof 8102 (CPO), Gildekamp 6016 (Kampus) én voor toekomstige ontwikkelingen van enkele schoollocaties in Dukenburg. Oók zijn omwonenden van de Marie Curiestraat geïnformeerd over de gewijzigde plannen voor deze locatie. Met de Stadsnomaden, die tijdelijk zijn neergestreken op locatie Streekweg, is besproken dat uitgekeken moet worden naar een andere locatie of een andere vorm, in verband met de verder ontwikkeling van de locatie Streekweg. Ook is er een bewonersbijeenkomst geweest in Bottendaal over de locatie Cortenaerpad 30-32.

22 nieuwe woningen Elzenstraat

4. Financiën

Prognose eindresultaat per 01-01-2025   €    21.193.000,-   nadelig
Prognose eindresultaat per 01-01-2026   €    20.406.000,-   nadelig

Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters van toepassing.

Voor dit project is een bedrag van € 19.230.000,- als voorziening opgenomen. Dit bedrag is gelijk aan de contante waarde van bovengenoemd tekort op einddatum.

Toelichting verschillen
Per saldo is het nadelige planresultaat € 0,8 mln. minder nadelig geworden. Dit effect wordt voor een belangrijk deel toegeschreven aan het vervallen van deelplan Hatertseweg 404.

De totale kosten zijn bijna € 1,5 mln. lager geworden.
De post Verwervingen is bijna € 3 mln. afgenomen door het saldo van het niet meer hoeven aankopen van Hatersteweg 404 (€ -4,5 mln.) en de nieuw toegevoegde en verworven schoolocaties Cortenaerpad 30-32 en Limoslaan 21-23 (samen € 1,5 mln.). De post Bouw- en woonrijpmaken is met bijna € 0,2 mln. toegenomen door het het saldo van vervallen kosten Hatertseweg 404, noodzakelijke bijstellingen Marie Curiestraat en Streekweg én kosten van de vier nieuw toegevoegde locaties. De post Plankosten is met € 1,4 mln. toegenomen door het het saldo van vervallen plankosten Haterteweg 404, extra plankosten één jaar langere looptijd (deelplan Algemeen), bijstellingen plankosten Marie Curiestraat en Streekweg én plankosten van de vier nieuw toegevoegde locaties.

De totale opbrengsten zijn € 0,7 mln. lager geworden.
De post Verkopen is met € 0,4 mln. afgenomen door het saldo van met name het vervallen van opbrengsten Hatertseweg 404 (€ -2,7 mln.), hogere opbrengst Gildekamp 6016 én grondverkopen van twee nieuw toegevoegde locaties. De post Bijdrage ontwikkelaar is € 0,2 mln. hoger geworden door met name twee nieuwe anterieure locaties. De post Huuropbrengsten is ruim € 0,1 mln. hoger geworden door diverse mutaties. De post Bijdragen gemeente is met € 0,5 mln. afgenomen door met name actualisatie NGE-suppletie Bergendalseweg.

Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar

5. Risico(beheersing)

Belangrijkste risico’s: haalbaarheid herontwikkeling diverse locaties (incl nieuw te verwachten locaties), planologische procedures, prijsstijgingen, bodem, programma & beleid, stikstof, stroomaansluiting, etc.
Beheersmaatregelen: Heldere communicatie extern/omgeving, duidelijke (beleids)afpraken, tijdig locatie- en bodemonderzoek, marktontwikkelingen volgen, afzet- en verhuurmogelijkheden monitoren, etc.

6. Beslispunten

Geen.

68 nieuwe woningen Berg en Dalseweg 295

   37 nieuwe woningen Fanfarestraat 51-53

7. Plangebied