F019 Enkstraat St. Jacobslaan
1. Kerninformatie
Een initiatief van de grondeigenaar voor de bouw van 18 woningen aan de Enkstraat, ter hoogte van de Sint Jacobslaan 98. Daarvan zijn 10 woningen boven- en benedenwoningen die vallen in het middeldure huursegment. De overige 8 eengezinswoningen vallen in vrije sector.
Planexploitatie vastgesteld: 17 december 2024, collegebesluit nr. 4.10, omzet: € 75.000,-; resultaat: € 0- (neutraal); oplevering: 31-12-2025
Verwachte oplevering project : 2026
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2026
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | 18 woningen |
|---|---|
Parkeren | Op eigen terrein |
Opp. plangebied | 2.500 m2 |
Ontwikkelaar extern | J.B. van der Meer |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Ontwikkelingen van de doelstelling(en) van het project
In 2024 is de anterieure overeenkomst Enkstraat St. Jacobslaan getekend.
Vanuit de ODRN wordt de ruimtelijke onderbouwing verder gecoördineerd. De diverse vakdisciplines moeten nog definitief adviseren. Bij akkoord kan de vergunning via een uitgebreide procedure worden verleend. Naar verwachting in de eerste helft van 2026.
Eventuele veranderingen in de scope, het resultaat en de planning
Sinds vorig jaar zijn er geen wijzigingen opgetreden. De aanvraag is voor de invoering van de Omgevingswet ingediend, hierdoor is overgangsrecht van toepassing. Dit betekent dat kan worden volstaan met een projectafwijkingsbesluit om dit plan te realiseren.
Scenario’s
Er is geen sprake van meerdere scenario’s voor dit plan.
Voortgang op het gebied van participatie, communicatie en afstemming stakeholders
De initiatiefnemer heeft contact met de buurt. Vooralsnog is weerstand tegen de voorgenomen ontwikkeling. Mogelijk dat er zich nog een aantal wijzigingen voordoen in de uitwerking.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-01-2025 | Per 01-01-2026 | Per 01-01-2025 | Per 01-01-2026 | ||
Verwervingen | 0 | 0 | Verkopen | 0 | 0 |
Bouw- & woonrijpmaken | 0 | 0 | Bijdrage ontwikkelaar | € 75.000 | € 75.000 |
Plankosten incl. VTU | € 75.000 | € 126.000 | Huuropbrengsten | 0 | 0 |
Overige | 0 | 0 | Overige opbrengsten | 0 | 0 |
Rente en kostenstijging | 0 | € 1.000 | |||
Totale kosten | € 75.000 | € 127.000 | Totale opbrengsten | € 75.000 | € 75.000 |
Gerealiseerd tot datum | € 37.000 | € 76.000 | Gerealiseerd tot datum | 0 | € 37.000 |
Gerealiseerd in periode | € 4.000 | € 39.000 | Gerealiseerd in periode | 0 | € 37.000 |
Nog te realiseren | € 38.000 | € 51.000 | Nog te realiseren | € 75.000 | € 38.000 |
Prognose eindresultaat per 01-01-2025 € 0,- neutraal
Prognose eindresultaat per 01-01-2026 € 52.000,- negatief*
*Voor het tekort wordt een verliesvoorziening van € 51.548,- ingesteld. Dit bedrag is de contante waarde van bovengenoemd tekort op einddatum.
Toelichting verschillen
Toename van de plankosten als gevolg van de vertraging en nog te verwachten extra inzet voor WOO-verzoeken.
5. Risico(beheersing)
Bezwaar vanuit de omgeving op de planologische procedure leidt tot een langere doorlooptijd. In de anterieure overeenkomst met initiatiefnemer is vastgelegd dat als blijkt dat er nog (nader) onderzoek noodzakelijk is en er bijzondere procedures van toepassing zijn, de kosten hiervoor voor rekening zijn van de initiatiefnemer.
6. Beslispunten
Het instellen van een voorziening ter grootte van €51.548,- ter dekking van het tekort.
7. Plangebied
